Chillán, Av. San bartolome 1240

SECTOR EL ÁGUILA
Oportunidad de Desarrollo Inmobiliario de Gran Escala en Chillán

Ubicado en Avenida San Bartolomé 1240, Sector El Águila corresponde a un paño urbano de aproximadamente 170.319 m (17,03 hectáreas), emplazado en una de las áreas de mayor crecimiento residencial de la ciudad de Chillán. Su estratégica ubicación, a pocos minutos del centro urbano y con acceso directo a importantes vías estructurantes, lo convierten en una oportunidad única para desarrolladores inmobiliarios e inversionistas que buscan proyectos de gran escala en una ciudad con sostenida demanda habitacional.

El terreno se encuentra inserto en una zona consolidada y rodeada por desarrollos residenciales existentes, con cercanía a establecimientos educacionales, servicios, comercio, equipamiento urbano y transporte público. Además, destaca por su entorno natural colindante al sistema de parques del Río Chillán, atributo que aporta valor urbano, paisajístico y comercial a futuros proyectos habitacionales.

Desde el punto de vista normativo, el predio se emplaza en la Zona Habitacional ZH-3, permitiendo uso residencial y una amplia gama de equipamientos complementarios. Cuenta con indicadores urbanísticos altamente atractivos para el desarrollo inmobiliario:

Zonificación: ZH-3
Uso de suelo: Residencial
Coeficiente de Constructibilidad: 3
Coeficiente de Ocupación de Suelo: 0,6
Altura Máxima: 15 metros
Densidad Máxima Bruta: 1.000 habitantes por hectárea
Superficie Predial Mínima: 150 m

Estos parámetros permiten proyectar desarrollos habitacionales de alta eficiencia, incluyendo proyectos de vivienda social, integración social, condominios, conjuntos residenciales y desarrollos inmobiliarios por etapas.

Con una constructibilidad teórica superior a 510.000 m, el terreno ofrece un importante potencial para generar economías de escala y maximizar la rentabilidad del proyecto, respaldado por la creciente expansión urbana de Chillán y la permanente necesidad de nuevas soluciones habitacionales en la Región de Ñuble.

Principales atributos

Más de 17 hectáreas urbanas disponibles para desarrollo.

Excelente conectividad con el centro de Chillán y principales vías de acceso.

Entorno residencial consolidado y en expansión.

Colindancia con áreas verdes y sistema de parques del Río Chillán.

Normativa favorable para proyectos de alta densidad.

Ideal para proyectos DS19, DS49, condominios y desarrollos habitacionales masivos.

Valor competitivo de 1,1 UF/m.

Condiciones de Venta
Superficie: 170.319 m
Precio de Venta: 1,1 UF/m
Valor Total Referencial: 187.351 UF

Dirección: Avenida San Bartolomé 1240, Lote 4B, Chillán

Sector El Águila representa una de las oportunidades de inversión inmobiliaria más relevantes actualmente disponibles en Chillán, combinando escala, ubicación estratégica, potencial normativo y un entorno urbano consolidado capaz de sustentar proyectos habitacionales de alto impacto y gran rentabilidad.

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